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摇到就是赚到,谁制造了万人抢房的热潮?

2018-05-30 来源:楼市参考 浏览量:65 分享到

来源:房屋屋(its-home),作者:凯风

摇到就是赚到,这是 2018 年抢房大战的新常态。

在杭州,98 岁老奶奶亲自上阵摇号," 买来用于自住 ";一名女性在摇号排队现场,由于体力不支晕倒。

在成都,7 万人抢 1000 套房子,排队提交材料的队伍一眼望不到尽头。

在深圳,一楼盘未售先红,开盘前先交 500 万诚意金才能获得摇号资格,房子起步价 2000 万,选房限时 2 分钟,否则视同放弃。

在西安,某楼盘摇号前日," 内定关系房 " 名单被曝光,其中不乏公职人员。截至 5 月 28 日,当地已进行了 142 人次的调查核实工作。

排队排到晕倒,98 岁老奶奶亲自上阵,7 万人疯抢 1000 套房子," 内定关系户 " 横行……这一轮抢房大战,将所有的投机、狂热、腐败、寻租全都暴露无遗。

万人抢房大战,疯狂现象的背后到底何为?

1限价式扭曲

这一轮万人抢房的根源,在于限价摇号制造的套利空间。

所谓限价,即对一手房进行指导价管理,凡是超过指导价的,一律不予网签。然而,市场价却不受指导价限制,二手房该怎么涨还是怎么涨,这就造成一二手房之间出现明显价差,于是就制造出巨大的套利空间

这个套利空间,到底该给谁,市场出现分化。实践中出现了三种路径,可谓各有千秋:

一个是双合同。开发商通过叠加装修合同绕开备案价限制,由于装修合同多半都要全款或者贷款周期更短,购房者首付成本不降反增。

第二个是茶水费、走后门。既然限价扭曲了市场价格,那么茶水费就相当于市场对于价格的自动修复。茶水费少则几万,动辄几十万,让购房者不胜其扰。

第三个是摇号购房。摇号限制了开发商的操作空间,让双合同再无藏身之地,居民也不用再受茶水费之累,看起来你好我好大家好。但是,只要有套利空间存在,抢房游戏不过换了一个战场。(详见第二部分分析)

反正,无论是双合同,还是茶水费或者摇号,限价对于地方政府都是稳赚不赔的。

对新房进行网签限价,一方面在数字上让房价变得可操控,在形式上保证了 " 遏制房价暴涨 " 的任务;

另一方面,限价扭曲的市场价格,又在一定程度上刺激出抢房大战的热潮,让本地的楼市经久不衰,土地财政和相关税收可谓源源不断。

2摇号式套利

限价扭曲了市场价格,摇号看似机会均沾,但两者一结合,就将抢房大战推往新高潮。

摇到就是赚到,这就是限价与摇号制造的结果。

以排队排到晕倒的杭州某楼盘为例,备案均价仅为 1.85 万元,而周边的二手房挂牌价已经超过 3 万元,一套房动辄就是百万元左右的利差,由此引发疯狂抢房,有什么好意外的?

再以深圳要求 500 万验资的豪宅为例,备案价格仅为 8.2 万元,而周边的二手房价格已经超过 12 万元。买到就是赚到,看似疯狂,其实购房者都再 " 理性 " 不过。

当然,有人说目前新房多半都受到限售政策限制,即便存在套利,也无从及时套现。

这显然低估了现实的弹性空间。以备案价摇到低价的一手房,再以市场价卖掉高价的二手房,100 万的利差随时到手;即便手头没有二手房可以置换,拿着比市场价低了 100 万的新房,最起码安全感强了很多,而限售总有到期的一天。

这笔账显然所有人都会算。

3寻租与腐败

凡是市场扭曲之处,皆有寻租腐败出没。

限价是让开发商强制让利于购房者,但房地产不是做慈善。既然价格销售受到限制,那么双合同就会横空出世;如果双合同被严厉打击,开发商还能通过茶水费来将价格扭转回来。

再不济,捂盘惜售,等待限价调整再上市,事实上,这已经成为某些二线城市房荒的一大根源。

摇号看似是为解决这些问题而来,但在套利面前,哪有公平的抽签游戏?

西安某楼盘爆出的关系户名单,究竟是偶发的个例,还是普遍存在的现实,我们不做过多揣测。

但可以想象,苍蝇不叮无缝的蛋,一方面存在巨大的套利诱惑,另一方面摇号抽签又缺乏无处不在的监督,想要操作本来就很容易。

4限价该被取消了

限购限贷,尚且有遏制外地投资客、保护刚需和增加投机炒房成本之效。而限价摇号,既扭曲市场价格,又制造套利游戏,还为腐败寻租广开大门。

说实话,在紧信用、去杠杆的背景下,二线城市的楼市本来早该平静下来。

恰恰是限价摇号制造的套利空间,让 " 抢到就是赚到 " 成了新共识,让抢房大战再度硝烟四起,让腐败寻租再次有了明目张胆肆虐的空间。

不废除限价,摇号就是套利游戏;防不住腐败寻租,摇号就是为某些人士量身打造的利益输送渠道。

至于刚需,谁会管呢?

END

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